Avalikud menetlused
Luunja Vallavalitsus algatas Emajõe maaüksuse detailplaneeringu täpsustamiseks projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse
Luunja Vallavalitsus algatas Emajõe maaüksuse detailplaneeringu täpsustamiseks projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse.
11.07.2019 esitas arendaja Roheline Agro OÜ esindaja Rainis Rebane projekteerimistingimuste taotluse, millega taotletakse täpsustada Luunja vallavolikogu 26. märtsi 2009. a otsusega nr 16 kehtestatud Emajõe maaüksuse detailplaneeringut.
Taotleja soovib muuta Jõekaare tee 7, 9, 11 ridaelamukruntide arhitektuurinõudeid. Planeeringu põhijoonise ehitusõiguste tabel näeb sektsioonide arvuks Jõekaare tee 7, 9, 11 ridaelamu kruntidel kokku 23 ridaelamu sektsiooni. Taotleja soovib suurendada nimetatud kruntide sektsiooninide arvu kokku 9 võrra kuna „Põhjus muudatuse tegemiseks on inimeste ootuste ja soovide muutus elamispinna osas. Eelistatakse väiksemaid, kompaktsemaid ja praktiliste lahendustega ridaelamubokse, mille ostuhind ja ülalpidamiskulud on mõistlikud. Pealegi ei ole ridaelamu sektsioonide arv kui arhitektuurinõue piirkonnas, mis on alles väljakujundamisel, asjakohane." Samas soovitakse katusekallet muuta 0-5º.
Ehitusseadustiku § 27 kohaselt võib kohalik omavalitsus anda detailplaneeringu olemasolul, mille kehtestamisest on möödas üle viie aasta, olulise hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, millega täpsustatakse arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Luunja Vallavalitsus on seisukohal Emajõe maaüksuse detailplaneeringu ridaelamu kruntidel Jõekaare tee 7, 9, 11 katusekalde muutmisega ja sektsioonide arvu suurendamisega 9 võrra (Jõekaare tee 7 lisandub 4 sektsiooni, Jõekaare tee 9 lisandub 4 sektsiooni ja Jõekaare tee 11 lisandub 1 sektsioon) ei too kaasa detailplaneeringu olemuslikku muutmist ning ei lähe vastuollu piirinaabrite õiguste ega avaliku huviga ning nõustub Jõekaare tee 7, 9, 11 ridaelamukruntide arhitektuurinõuete muutmisega.
Muus osas jääb detailplaneering kehtima endisel kujul. Ei muudeta hoonestuslaadi ega ehitusõigust (krundi kasutamise sihtotstarvet, hoonete lubatud arvu krundil, hoonete suurimat lubatud ehitisealust pinda ega lubatud maksimaalset kõrgust).
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena.
Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada e-posti teel aadressil luunjavv@luunja.ee või esitada valda aadressil Puiestee 14, Luunja alevik, Luunja vald, Tartumaa.
Lisad
Projekteerimistingimused
Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise (edaspidi käesolevas peatükis oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Projekteerimistingimused annab kohaliku omavalitsuse üksus, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Projekteerimistingimuste taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse pädevale asutusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui projekteerimistingimuste taotlust ja sellega seonduvaid dokumente ei ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need pädevale asutusele ning pädev asutus kannab andmed ehitisregistrisse.
Projekteerimistingimuste taotluses märgitakse eelkõige:
- taotleja nimi, kontaktandmed, esitamise kuupäev ja allkiri;
- projekteerimistingimuste kättetoimetamise viis;
- ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed ja katastritunnus;
- projekteerimistingimuste taotlemise eesmärk, sealhulgas kavandatava hoone või olulise avaliku huviga rajatise kirjeldus või sellega seonduva ehitamise liik ja võimalik asukoht kinnisasjal;
- andmed riigilõivu tasumise kohta;
- muud vajalikud andmed.
Vaata: Projekteerimistingimuste taotluse ja projekteerimistingimuste vorminõuded
Projekteerimistingimuste taotluse leiate siit (vaata altpoolt kolme viimast linki)