Avalikud menetlused
Luunja vallavalitsus algatas Vahtramäe kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse
08.06.2020 esitas Real Estate OÜ juhataja Reno Kangro projekteerimistingimuste taotluse, millega taotletakse projekteerimistingimusi tee rajamiseks Vahtamäe tee 7 krundi kinnistul ja sellega seoses krundipiiride muutmiseks. Projekteerimistingimuste taotluses on välja toodud eesmärgiks tagada teega Nurme tee 8a kinnistule nõuetekohane juurdepääs. Nurme tee 8a omanik plaanib kinnistule väikeelamuid. Tulevikus on võimalus läbi Nurme tee 8a kinnistule rajada tee väljapääsuga Nurme teele ja piirkonna elamuala teedevõrk ringistada.
Samas tekib võimalus ringistada Vahtramäe tee ja Aasavälja tee veetorustik tulevikus Nurme tee veetorustikuga, rajades torustiku teemaalale, tagades tarbevee nõuetekohase kvaliteedi. Tee maa-ala laiuseks soovitakse 8 m (sama laiusega kui Vahtramäe tee, millelt projekteeritav tee ka lähtub).
Nimetatud alal kehtib Luunja vallavolikogu 23.09.2004. a otsusega nr 11-5 kehtestatud Vahtramäe kinnistu detailplaneering. Planeering näeb piirkonnas ette väikeelamute ehitamist. Nurme tee 8a on 2006. a algatatud väikeelamute detailplaneering.
Tänaseks on planeeringu lähteülesanne aegunud, kuid omaniku soov väikeelamute planeerimiseks on jätkuvalt olemas.
Detailplaneeringu olemasolu korral võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 8 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata täpsustada planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel, et ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus.Samas ka täpsustada ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 kohaselt planeeringu haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid.
Ehitusseadustiku § 31 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena.
Muus osas jääb detailplaneering kehtima endisel kujul. Ei muudeta hoonestuslaadi ega ehitusõigust (krundi kasutamise sihtotstarvet, hoonete lubatud arvu krundil, hoonete suurimat lubatud ehitisealune pinda ega lubatud maksimaalset kõrgust). Arendajal on plaanis Vahtramäe tee 5 ja 7 kruntidele püstitada lähiajal üksikelamud.
Avalik väljapanek kestab 19. juulist kuni 29. juulini 2020. a. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil luunjavv@luunja.ee.
Lisad:
1. Asendiplaan
2. Otsuse eelnõu
Projekteerimistingimused
Taotluse esitamine
Projekteerimistingimuste taotlus esitatakse vallavalitsusele läbi Ehitisregistri elektroonselt. Selleks tuleb Ehitisregistrisse sisse logida www.ehr.ee ja valida menüüst:
Ehitised > Projekteerimistingimuste taotlus ja täita e-taotlus.
Detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Kohalik omavalitsus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise:
- püstitamiseks või rajamiseks;
- laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust.
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
- hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
- üldplaneeringus määratud tingimusi.
Projekteerimistingimustega määratakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise:
- kasutamise otstarve;
- suurim lubatud arv maa-alal;
- asukoht;
- lubatud suurim ehitisealune pind;
- kõrgus ja vajaduse korral sügavus;
- arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused;
- maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht;
- ehitusuuringu tegemise vajadus;
- haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted.
Detailplaneeringu olemasolul
Detailplaneeringu olemasolu korral võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
- detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
- detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
- hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
- üldplaneeringus määratud tingimusi.
Projekteerimistingimusi ei anta:
- detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks,
- üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks,
- avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks,
- riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.
Projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
- kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud;
- hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
- kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
- arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi;
- maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta;
- ehitusuuringu tegemise vajadust;
- haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid;
- planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus.
Projekteerimistingimuste menetlemine
Kohalik omavalitsus koostab projekteerimistingimuste eelnõu, korraldab selle kohta eelkõige elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise ning annab projekteerimistingimused 30 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Kui kohalik omavalitsus otsustab menetluse korraldada avatud menetlusena, antakse projekteerimistingimused 60 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Kohalik omavalitsus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni kümme päeva.
Lisad hoonete projekteerimistingimuste taotlemiseks:
- asendiskeem (tõene geodeetiline alusplaan)
- olemasoleva hoone inventariseerimise joonised
- kavandatava ehitustegevuse eskiisjoonised
Lisad rajatiste projekteerimistingimuste taotlemiseks:
- eskiis või asukohaskeem
- võrguvaldaja(te) tehnilised tingimused
- muinsuskaitse eritingimused
- korteriühistu üldkoosoleku protokoll
- asukoha valiku protokoll
Riigilõiv
Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 25 eurot.
Riigilõiv tuleb tasuda Luunja vallavalitsuse arveldusarvele:
Swedbank EE982200001120133283
Selgitusse tuleb märkida, mille eest riigilõiv on tasutud ja aadress
(näiteks: riigilõiv Vankri tee 1, Kakumetsa, projekteerimistingimuste eest).
Vaata: Projekteerimistingimuste taotluse ja projekteerimistingimuste vorminõuded