Luunja Vallavalitsusele esitati menetlemiseks projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/06416. Taotleja soovib korrigeerida Luunja Vallavolikogu 23.11.2016 otsusega nr 91 kehtestatud Rästa maaüksuse lõunaosa detailplaneeringu lahenduses kajastatud hoonestusala paiknemist, muutmata planeeringuga kehtestatud hoonestusala suurust.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus anda detailplaneeringu olemasolul, mille kehtestamisest on möödunud üle viie aasta, ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, millega täpsustatakse detailplaneeringus käsitletud tingimusi. Ehitusseadustiku § 27 lõikes 3 tulenevalt ei ole lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult.

Rästa maaüksuse lõunaosa detailplaneeringu lahenduse kohaselt on Kiigevälja tee 4 (katastritunnus 43201:001:0667) maaüksusel kavandatud põhihoone (üksikelamu) ja kuni kahe abihoone püstitamine. Lisaks hoonetele on lubatud rajatiste (nt väliköök, kasvuhoone ja grillinurk) püstitamine.. Planeeringus antud hoonestusala on oluliselt suurem kui lubatud ehitistealune pind, mis võimaldab vabamalt valida hoonete asukohta. Hoonestusala on seotud krundi piiridega ja asub naabermaaüksuste piiridest 4 meetri ja Kiigevälja tee poolt 25 meetri kaugusel. Seoses Kiigevälja tee 4 ja Kiigevälja tee 8 katastriüksuste vahelise piiri asukoha muutumisega on tekkinud võimalus planeeringujärgse hoonestusala piiri korrigeerimiseks.. Kinnistu omanik soovib nihutada hoonetusala piire kuni 3,5 % ulatuses, seoses abihoone püstitamise sooviga, kooskõlas Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2.

Luunja Vallavalitsus on seisukohal, et Rästa maaüksuse lõunaosa detailplaneeringuga kavandatud hoonestusala nihutamine  kuni 3,5 % ulatuses ei muuda detailplaneeringut olemuslikult ning ei lähe vastuollu piirinaabrite õiguste, vabaduste ja avaliku huviga.

Luunja Vallavalitsus nõustub Rästa maaüksuse lõunaosa detailplaneeringuga määratud hoonestusala nihutamisega kuni 3,5 % ulatuses, muutmata planeeringuga määratud hoonestusala suurust.. Ülejäänud osas jääb eelnevalt kehtestatud detailplaneering kehtima.

Ehitusseadustiku § 31 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena.

Avalik väljapanek kestab 1. augustist kuni 15. augustini 2024. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressile vald@luunja.ee.