Luunja Vallavalitsusele esitati menetlemiseks projekteerimistingimuste taotlus (Ehitisregistris nr 2411002/00789) Pilka külas asuvatel Metsatuka tee 12 (katastritunnus 43201:001:2410) ja Puhasti (katastritunnus 43201:001:2356) maaüksustel kehtiva Metsatuka maaüksuse detailplaneeringu, mis on kehtestatud Luunja Vallavolikogu 15.05.2008 otsusega nr 7-8.3, täpsustamiseks.

Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada kehtiva detailplaneeringuga määratud maa-alal asuvate ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste võimalikke asukohti. Detailplaneeringuga on kruntidele määratud ehitusõigus puurkaevu rajamiseks Metsatuka tee 12 katastriüksusele ja reoveepuhasti ehitamiseks Puhasti katastriüksusele, mis on kavandatud planeeringu lahenduses kajastatud elamukruntide teenindamiseks.

Ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus anda detailplaneeringu olemasolul, mille kehtestamisest on möödunud üle viie aasta, ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, millega täpsustatakse detailplaneeringus käsitletud tingimusi. Ehitusseadustiku § 27 lõikest 3 tulenevalt ei ole lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult. EhS § 27 lg 4 p 5 kohaselt on  lubatud täpsustada detailplaneeringus käsitletud maa-alal asuvate ehitiste teenindamiseks vajalike ehitiste võimalikku asukohta. Projekteerimistingimuste andmisel tuleb arvestada hoone asukohas väljakujunenud keskkonda (sh hoonestuslaadi), et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga ning üldplaneeringus määratud tingimustega (EhS § 27 lg 2).

Taotleja soovib rajada reoveepuhasti Metsatuka tee 12 katastriüksusele ja puurkaevu Põllukaevu maaüksusele (katastritunnus 43201:001:2358), mis on moodustatud puurkaevu rajamise eesmärgil ning asub kehtiva detailplaneeringuga hõlmatud ala naabruses.

Luunja Vallavalitsus kaalus esitatud taotluse ettepanekuid ning leidis, et taotleja poolt kavandatav, puurkaevu ja reoveepuhasti asukohtade vahetus, vastab üldplaneeringu tingimustele, sobib mahuliselt ja sihtotstarbelt piirkonda. Puurkaevu ja reoveepuhasti asukoha vahetus ei muuda kehtiva detailplaneeringuga määratud ala ruumilist lahendust ega halvenda piirkonnas tulevikus detailplaneeringu alusel rajatavat hoonestuslaadi. Puurkaevu ja reoveepuhasti asukohtade vahetuse puhul ei ole tegemist kehtestatud planeeringulahenduse olemusliku muutusega, kuna puurkaev ja reoveepuhasti on planeeringuala teenindavad ehitised mis teenindavad detailplaneeringuga moodustatud elamumaa krunte. Elamumaa kruntide osas muudatusi ei kavandata ning ülejäänud osas jäävad kehtima detailplaneeringus määratud tingimused.

Luunja Vallavalitsus on seisukohal, et Metsatuka maaüksuse detailplaneeringus kajastatud puurkaevu ja reoveepuhasti asukoha ning tehnilise lahenduse täpsustamise ei muuda detailplaneeringut olemuslikult ning ei lähe vastuollu naabrite õiguste, vabaduste ja avaliku huviga.

Ehitusseadustiku § 31 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Kohalik omavalitsus kaasab menetlusse kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku (EhS § 31 lg 3) ning esitab info projekteerimistingimuste eelnõuga tutvumise võimaluse kohta Luunja valla veebilehel.

Avalik väljapanek kestab 1. augustist kuni 15. augustini 2024. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressile vald@luunja.ee.