Avalikud menetlused
Projekteerimistingimuste määramine Lõvi maaüksuse detailplaneeringu täpsustamiseks
Luunja Vallavalitsus algatas Lõvi maaüksuse detailplaneeringu täpsustamiseks projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse.
Ehitisregistrisse laekus menetlemiseks projekteerimistingimuste taotlus nr 2111002/07086. Taotleja soovib täpsustada Luunja Vallavolikogu 16.04.2004 otsusega nr 4-2.2 kehtestatud Lõvi kinnistu detailplaneeringu lahenduses kajastatud juurdepääsuteede laiust.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus anda detailplaneeringu olemasolul, mille kehtestamisest on möödunud üle viie aasta, ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, millega täpsustatakse detailplaneeringus käsitletud tingimusi. Ehitusseadustiku § 27 lõikes 3 tulenevalt ei ole lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult.
Lõvi kinnistu detailplaneeringu lahenduses on kavandatud kahte tüüpi, 8,4 meetri ja 6.5 meetri laiused, sõiduteed Laiema ristlõike puhul on kavandatud 2 meetri laiused jalgteed mõlemale poole ning kitsama sõidutee puhul 2 meetri laiune jalgtee ühele poole sõiduteed. Sõidu- ja jalgtee vahele on kavandatud 1,5 meetri laiune eraldusriba.
Luunja vallavolikogu planeeringu- ja keskkonnakomisjon arutas eespool märgitud projekteerimistingimuste taotlust.
Komisjon on esitanud oma seisukoha, arvestades, et muutunud on tänavate projekteerimise aluseks võetavad normdokumendid, sõiduteede puhul on tegemist juurdepääsu tänavatega ning detailplaneeringualal läbivat liiklust ei kavandata, projekteerida planeeringuga kavandatud sõiduteed 6 meetri laiused ning 2–2,5 meetri laiused jalgteed ühele poole sõiduteed, muutmata sealjuures planeeringuga kehtestatud transpordimaa (tänavamaa) katastriüksuste laiust. Lisaks kavandada jalgtee ühendus Kukru tee ja projekteeritavate teede vahele, et võimaldada lühem teekond 22253 Rõõmu–Viira tee suunas.
Luunja vallavalitsus, arvestades Luunja vallavolikogu planeeringu- ja keskkonnakomisjoni ettepanekuga, on seisukohal, et Lõvi kinnistu detailplaneeringus kajastatud juurdepääsuteede laiuste täpsustamine ja jalgtee kavandamine ühele poole sõiduteed, ei muuda detailplaneeringut olemuslikult ning ei lähe vastuollu naabrite õiguste, vabaduste ja avaliku huviga.
Ehitusseadustiku § 31 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena.
Projekteerimistingimused
Taotluse esitamine
Projekteerimistingimuste taotlus esitatakse vallavalitsusele läbi Ehitisregistri elektroonselt. Selleks tuleb Ehitisregistrisse sisse logida www.ehr.ee ja valida menüüst:
Ehitised > Projekteerimistingimuste taotlus ja täita e-taotlus.
Detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Kohalik omavalitsus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise:
- püstitamiseks või rajamiseks;
- laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust.
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
- hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
- üldplaneeringus määratud tingimusi.
Projekteerimistingimustega määratakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise:
- kasutamise otstarve;
- suurim lubatud arv maa-alal;
- asukoht;
- lubatud suurim ehitisealune pind;
- kõrgus ja vajaduse korral sügavus;
- arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused;
- maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht;
- ehitusuuringu tegemise vajadus;
- haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted.
Detailplaneeringu olemasolul
Detailplaneeringu olemasolu korral võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
- detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
- detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
- hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
- üldplaneeringus määratud tingimusi.
Projekteerimistingimusi ei anta:
- detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks,
- üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks,
- avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks,
- riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.
Projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
- kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud;
- hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
- kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
- arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi;
- maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta;
- ehitusuuringu tegemise vajadust;
- haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid;
- planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus.
Projekteerimistingimuste menetlemine
Kohalik omavalitsus koostab projekteerimistingimuste eelnõu, korraldab selle kohta eelkõige elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise ning annab projekteerimistingimused 30 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Kui kohalik omavalitsus otsustab menetluse korraldada avatud menetlusena, antakse projekteerimistingimused 60 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Kohalik omavalitsus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni kümme päeva.
Lisad hoonete projekteerimistingimuste taotlemiseks:
- asendiskeem (tõene geodeetiline alusplaan)
- olemasoleva hoone inventariseerimise joonised
- kavandatava ehitustegevuse eskiisjoonised
Lisad rajatiste projekteerimistingimuste taotlemiseks:
- eskiis või asukohaskeem
- võrguvaldaja(te) tehnilised tingimused
- muinsuskaitse eritingimused
- korteriühistu üldkoosoleku protokoll
- asukoha valiku protokoll
Riigilõiv
Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 25 eurot.
Riigilõiv tuleb tasuda Luunja vallavalitsuse arveldusarvele:
Swedbank EE982200001120133283
Selgitusse tuleb märkida, mille eest riigilõiv on tasutud ja aadress
(näiteks: riigilõiv Vankri tee 1, Kakumetsa, projekteerimistingimuste eest).
Vaata: Projekteerimistingimuste taotluse ja projekteerimistingimuste vorminõuded