Luunja Vallvolikogu otsustas 18.06.2026 otsusega nr 1-3/22 jätta algatamata üldplaneeringu põhilahendust muutva detailplaneeringu Veibri külas Käokinga tee 4 ja Käokinga tee 6 maaüksustel. Planeeringuala hõlmab Veibri külas asuvaid Käokinga tee 4 (1720 m²) ja Käokinga tee 6 (1915 m²) elamumaa kinnistuid kogupindalaga 3635 m². Taotluse eesmärk on jagada olemasolevad kaks elamumaa krunti kolmeks elamumaa krundiks suurusega ligikaudu 1208–1219 m² ning rajada igale krundile elamu ja abihoone.
Planeeringuala kuulub kehtiva Veibri külas Andrese kinnistu detailplaneeringu alasse, mille kohaselt on Käokinga tee 4 ja Käokinga tee 6 määratud elamumaaks ning mõlemale krundile on antud ehitusõigus kuni kahe hoone rajamiseks maksimaalselt kahe korrusega, ehitusaluse pindalaga kuni 20% krundi pindalast. Kehtiva üldplaneeringu järgi asub planeeringuala elamumaa juhtotstarbega alal ning detailplaneeringu koostamise kohustusega alal hajaasustuses. Üldplaneering sätestab sellistel aladel elamumaa krundi minimaalseks suuruseks 1500 m². Taotluses kavandatud kolm krunti oleksid suurusega umbes 1208–1219 m², mis jääb alla üldplaneeringus sätestatud miinimumnõude.
Planeerimisseaduse kohaselt on detailplaneering eelkõige üldplaneeringu elluviimise vahend ning üldplaneeringuga määratud minimaalse krundi suuruse vähendamine tähendab üldplaneeringu põhilahenduse muutmist. Selline muudatus on lubatav vaid erandjuhtudel, kui selleks esineb põhjendatud vajadus. Luunja Vallavolikogu hinnangul taotluses selliseid asjaolusid ei esinenud. Vallavolikogu leidis, et piirkonnas on kujunenud välja ühtlane krundistruktuur, kus elamumaa krundid vastavad üldplaneeringus sätestatud nõuetele. Väiksemate, umbes 1200 m² suuruste kruntide moodustamine on vastuolus piirkonnas väljakujunenud krundistruktuuri ja hoonestustihedusega ning halvendaks piirkonna ruumilist kvaliteeti.
Otsuse tegemisel kaaluti nii huvitatud isiku erahuvi kui ka avalikku huvi. Vallavolikogu leidis, et soov rajada kahe krundi asemel kolm on mõistetav, kuid ei kaalu üles vajadust järgida üldplaneeringut ning tagada piirkonna ruumilise arengu järjepidevus. Samuti rõhutati, et kinnistute omandamisel oli omanikule teada kehtiv detailplaneering ning ehitusõiguse laiendamine ei kuulu omaniku subjektiivsete õiguste hulka. Lisaks leiti, et taotluse rahuldamine looks pretsedendi teiste sarnaste taotluste jaoks ning raskendaks tulevikus üldplaneeringu põhimõtete järjepidevat rakendamist. Seetõttu jõudis Luunja Vallavolikogu järeldusele, et puudub piisav põhjendus üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamiseks ning detailplaneeringu algatamisest keeldumine on õiguspärane ja kooskõlas planeerimisseaduse ning väljakujunenud kohtupraktikaga. Detailplaneeringu algatamata jätmise üksikasjalikud põhjendused on kirjas otsuses. Otsusega on võimalik tutvuda Luunja valla dokumendiregistris.